о расторжении договора долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия в строительстве,

долевое участие в строительстве жилья

В Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга

191123, г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 38

 (812) 272-39-36

Истец: Иванов Иван Иванович,

111111, Санкт-Петербург,
улица ________, дом №___, корп. ___, кв._____

Тел: 8-999-999-99-99

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «                                         »

Юридический адрес: ________________________________

Тел/факс: 999-99-99

Цена иска: _________ руб. 00коп.
(_______________________________________________)

                                           (сумма прописью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании денежных средств уплаченных в счет договоров участия в долевом строительстве жилого дома; взыскании процентов за пользование денежными средствами в установленном законом размере;
возмещении понесенных по делу судебных расходов; компенсации морального вреда; а так же штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

«  » __________ _____ года Истцом, Ивановым Иваном Ивановичем, были заключены Договор №___________ участия в долевом строительстве жилого дома и Договор №____________ участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договоры), с Ответчиком, Обществом с ограниченной ответственностью «_______________».

В соответствии с указанными Договорами, Ответчик обязался построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ___________ район,  ____________ ул., ___ участок (далее – Объект). Срок окончания строительства Объекта _____ квартал 20    г., при этом Ответчик был обязан передать Квартиру по Акту приема-передачи не позднее «    » _____________ _____ года. Обязанности Истца по оплате работ и услуг Ответчика по Договорам были выполнены полностью и в надлежащие сроки, о чем свидетельствуют платежные поручения (прилагаются). Однако в нарушение предусмотренных Договорами обязательств, Общество с ограниченной ответственностью «_________________» до настоящего времени не построило Объект и не передало Истцу Квартиры. Обязанность по направлению не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства (т.е. Истцу) соответствующей информации об увеличении срока строительства и предложение об изменении Договоров, предусмотренную п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Ответчиком также не соблюдена.

В связи с нарушением Ответчиком предусмотренных Договором обязательств по передаче Квартиры, «     » ______________ _____ года Истец обратился к Ответчику с требованием расторгнуть Договоры и произвести возврат уплаченных им денежных средств, в общей сумме __________ руб. 00 коп. (________________________________________________ 00 копеек).

                                                                      (сумма прописью)

«    » ______________ ______ года между Истом и Ответчиком были заключены Соглашение о расторжении Договора №___________ участия в долевом строительстве жилого дома от «    » _________ ___ года и Соглашение о расторжении Договора №______________ участия в долевом строительстве жилого дома от «   » ____________ ____ года, в соответствии с которыми Ответчик должен возвратить Истцу все внесенные им денежные средства.

Таким образом, Договоры были расторгнуты «  » ______________ _____ года, однако Ответчик только «  » ____________ _____ года произвел частичный возврат уплаченных по сделке денежных средств, в сумме ______________ руб. 00 коп. (________________________________________________________________00 копеек),

                                           (сумма прописью)

оставшуюся часть, в размере ______________________ руб. 00 коп. (________________________________________________________________________00 копеек),

                                                                      (сумма прописью)

неправомерно удерживает, уклоняясь от ее возврата.

Учитывая сложившуюся ситуацию, Истец был вынужден обратиться за оказанием ему юридической помощи и понести соответствующие денежные расходы на оплату юридических услуг, о чем свидетельствует Договор №__________ на оказание юридических услуг от «   » _______________ ______ года.

Кроме  того,  Ответчик, затягивая сроки строительства Объекта, а в последствие неправомерно удерживая денежные средства, причинил своими противоправными действиями Истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу возврата, принадлежащих Истцу, денежных средств, испытыванием чувства страха, что ему вообще не удастся возвратить их,  результатом чего явились бессонные ночи, постоянное пребывание в подавленном, пессимистическом настроении, снижении аппетита. Истец оценивает причиненный моральный вред на сумму ___________ руб. 00 коп. (________________________________________________________________________ 00 копеек).

                                                                     (сумма прописью)

   Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что со стороны Ответчика грубо нарушены и продолжают нарушаться не только права и законные интересы Истца, как гражданина, участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и права и законные интересы потребителя, приобретавшего строящиеся жилые площади исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируемые соответственно Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Также следует принимать во внимание, что в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  к отношениям, вытекающим из Договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131 – 132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1.                  В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ,  п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, освободить Истца от уплаты государственной пошлины;

2.                  Взыскать с Ответчика в пользу Истца, денежные средства, уплаченные последним по Договору №______________ участия в долевом строительстве жилого дома от «  » ____________ _____ года и Договору №_________________ участия в долевом строительстве жилого дома от «    » ______________ ____ года, в общей сумме _________ руб. 00 коп. (________________________________________________________________________00 копеек);

                                                                                  (сумма прописью)

3.                  В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, в размере ___________ руб. 00 коп. (_______________________________________________________________________00 копеек),

в соответствии с расчетами, указанными в Приложении №1 к настоящему Исковому заявлению, произведя их перерасчет на день вынесения судом решения;

4.                  В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, присудить Ответчику возместить Истцу понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате юридических услуг, в сумме _________ руб. 00 коп. (_______________________________________________________________________00 копеек),

(сумма прописью)

согласно Договора №________ на оказание юридических услуг от «      » __________ ____ года;

5.                  В соответствии со ст.ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере ________ руб. 00 коп. (____________________________________________________________ 00 копеек);

(сумма прописью)

6.                  В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (Истца);

7.                  В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора №_____________ участия в долевом строительстве жилого дома от «    » ____________ _____ года и Договора №_____________ участия в долевом строительстве жилого дома от «     » _____________ _____ года, за каждый день просрочки передачи Квартиры Истцу, а именно за период с «      » _____________ _____ года (п. 2.1. Договоров) по «      » ____________ _____ года (дата расторжения Договоров), в размере _________ руб. 00 коп. (_______________________________________________________________________ 00 копеек),

(сумма прописью)

в соответствии с расчетами, указанными в Приложении №2 к настоящему Исковому заявлению.

      Приложения к Исковому заявлению:

Указываются копии всех прилагаемых документов (количество экземпляров и количество листов)

_____________________________________/________________________________________/

«_______»___________________201    года